Для инвесторов, в том числе нерезидентов, которые покупают или уже владеют арендной недвижимостью в США и хотят держать её через LLC. WOWERI помогает выбрать штат и структуру, регистрирует компанию, получает EIN, готовит операционное соглашение к проверке и организует банковский счёт. Правовые вопросы — передача объекта в LLC, ипотека, ответственность — решает независимый лицензированный адвокат, налоговые — CPA.
Ориентировочная стоимость: $2,000–$5,000; срок рассмотрения: 7–21 (days).
Как проходит работа
- Анкета инвестора — Собираем объекты, штаты, участников, финансирование и цели.
- Структура с адвокатом и CPA — Адвокат и CPA оценивают структуру, ответственность и налоги; мы готовим для них сводку.
- Регистрация LLC — Подаём документы в штат, получаем подтверждение и EIN; при необходимости — регистрация в штате объекта.
- Соглашение и счёт — Адвокат финализирует операционное соглашение; мы помогаем с открытием банковского счёта.
- Объект и календарь — Передача или покупка объекта на LLC идёт через адвоката или титульную компанию; мы ставим ежегодные отчёты в календарь.
Частые вопросы
В каком штате регистрировать LLC? Часто удобнее регистрировать в штате, где находится объект, потому что там всё равно может понадобиться регистрация как иностранной LLC. Регистрация в другом штате имеет свои плюсы и расходы. Выбор делается с адвокатом и CPA.
Один объект — одна LLC? Отдельные LLC для объектов могут разделять риски, но увеличивают расходы и документооборот; в некоторых штатах есть series LLC. Оптимальную структуру определяют адвокат и CPA.
Можно ли перевести на LLC объект с ипотекой? Многие ипотечные договоры содержат условие о досрочном погашении при передаче объекта (due-on-sale). Перед передачей нужно проверить договор и, возможно, получить согласие кредитора. Это делает адвокат.
Защищает ли LLC личное имущество? LLC может ограничивать личную ответственность, но защита ослабевает при смешивании средств, нарушении формальностей или личных гарантиях. Также нужна страховка. Пределы защиты объясняет адвокат.
Другие услуги: Корпоративное право и бизнес
WOWERI — платформа подбора лицензированных адвокатов, а не юридическая фирма. Правовую оценку и представительство обеспечивает независимый адвокат.