Для владельцев инвестиционной или коммерческой недвижимости в США, которые продают объект и хотят купить другой с отсрочкой налога на прирост капитала. WOWERI выстраивает календарь сделки, координирует квалифицированного посредника, титульную компанию и брокеров и готовит документы. Структуру обмена и налоговые последствия оценивают лицензированный адвокат по недвижимости и налоговый специалист (CPA).
Ориентировочная стоимость: $1,500–$5,000.
Как проходит работа
- Проверка до продажи — Адвокат и CPA оценивают, подходит ли объект и ваша ситуация для обмена: недвижимость должна использоваться в бизнесе или для инвестиций.
- Договор с посредником — До закрытия продажи подписывается договор обмена с квалифицированным посредником, а договор купли-продажи дополняется условием о сотрудничестве при обмене.
- Продажа и старт сроков — Средства от продажи поступают посреднику; с этой даты идут 45 и 180 дней.
- Идентификация — В течение 45 дней направляется подписанная письменная идентификация замещающих объектов.
- Покупка и отчётность — Покупка закрывается не позже 180 дней; документы передаются CPA для отражения обмена на форме 8824.
Частые вопросы
Какая недвижимость подходит для обмена 1031? По правилам IRS с 2018 года обмен применяется только к недвижимости, которая используется в бизнесе или для инвестиций, кроме объектов, держимых в основном для перепродажи. Подходит ли ваш объект, решают адвокат и CPA.
Какие сроки нужно соблюсти? Замещающий объект нужно письменно идентифицировать в течение 45 дней после передачи продаваемого и получить в течение 180 дней или до срока подачи налоговой декларации (с продлением), если он наступает раньше. Сроки не продлеваются по желанию сторон.
Зачем нужен квалифицированный посредник? В отложенном обмене деньги от продажи хранит посредник, не связанный с вами. Если средства окажутся у вас, обмен может не состояться. Посредника выбирают до закрытия продажи.
Налог отменяется или откладывается? Откладывается. Налоговая база переходит на новый объект, и при будущей продаже без обмена налог может возникнуть. Расчёт для вашей ситуации делает CPA.
Другие услуги: Недвижимость
WOWERI — платформа подбора лицензированных адвокатов, а не юридическая фирма. Правовую оценку и представительство обеспечивает независимый адвокат.