Для инвесторов и владельцев бизнеса, которые покупают или продают офис, торговое помещение, склад или многоквартирный дом в США. WOWERI ведёт чек-лист проверки объекта, собирает документы от продавца, титульной компании, банка и инспекторов и следит за сроками договора. Договор, титул и правовые риски проверяет лицензированный адвокат по недвижимости в штате объекта.
Ориентировочная стоимость: $1,500–$25,000+.
Как проходит работа
- LOI и договор — Фиксируем цену и ключевые условия в LOI; адвокат готовит или проверяет договор купли-продажи.
- Проверка объекта — В период проверки собираем отчёты: титул, survey, экология, инспекция, аренды, зонирование.
- Финансирование — Помогаем собрать пакет для кредитора и отслеживаем оценку и одобрение.
- Подготовка к закрытию — Сверяем расчётный документ, страховку, документы юрлица покупателя и переход аренд.
- Закрытие и после — После регистрации сделки передаём архив документов и список действий для управления объектом.
Частые вопросы
Чем коммерческая сделка отличается от покупки дома? Покупатель сам отвечает за проверку объекта, договоры сложнее и обычно обсуждаются, а финансирование и защита потребителя устроены иначе. Поэтому период проверки и работа адвоката особенно важны.
Что такое период проверки? Это срок по договору, в течение которого покупатель изучает объект и может отказаться от сделки на оговорённых условиях. Его длительность согласуется в договоре.
Зачем экологическая проверка? Загрязнение участка может стать ответственностью нового владельца. Отчёт Phase I ESA часто требует кредитор и помогает оценить риск до покупки.
Покупать на себя или на LLC? Выбор влияет на ответственность, налоги и финансирование. Рекомендацию дают адвокат и CPA; WOWERI может организовать регистрацию компании.
Другие услуги: Недвижимость
WOWERI — платформа подбора лицензированных адвокатов, а не юридическая фирма. Правовую оценку и представительство обеспечивает независимый адвокат.