Для арендодателей, у которых арендатор не платит, нарушает договор или не съезжает после окончания аренды. WOWERI собирает договор, историю платежей и переписку, готовит хронологию и пакет документов и ведёт календарь сроков. Уведомление, иск и представительство в суде обеспечивает лицензированный адвокат в штате, где находится объект: правила выселения у каждого штата и города свои.
Ориентировочная стоимость: $500–$3,000+.
Как проходит работа
- Проверка комплектности документов — Собираем договор, сведения о задолженности или нарушении и данные о жильцах; адвокат определяет основание и применимые правила.
- Уведомление арендатору — Адвокат готовит уведомление нужного вида; его вручают способом, который допускает закон штата.
- Иск в суд — Если арендатор не исправил нарушение и не съехал, адвокат подаёт иск о выселении и организует вручение.
- Слушание — Готовим доказательства и свидетелей; адвокат представляет вас в суде или на переговорах о соглашении.
- Решение и исполнение — После решения выселение исполняет уполномоченный представитель власти (шериф, маршал); самостоятельно выселять арендатора нельзя.
Частые вопросы
Могу ли я сам сменить замки или вывезти вещи арендатора? Нет. Самостоятельное выселение (смена замков, отключение коммунальных услуг, вывоз вещей) в США, как правило, незаконно и может обернуться ответственностью арендодателя. Выселение исполняет только уполномоченный представитель власти по решению суда.
Сколько длится выселение? Зависит от штата, суда, основания и того, будет ли арендатор возражать. Адвокат даёт ориентир по вашему суду в начале работы.
Какой срок уведомления нужен? Срок и форма уведомления зависят от штата, иногда города, типа аренды и основания. Адвокат проверяет их в первый день, потому что ошибка в уведомлении может вернуть процесс в начало.
Можно ли взыскать долг по аренде в том же деле? Во многих судах требование о долге можно заявить вместе с выселением, но это зависит от правил штата и вручения. Взыскание по решению — отдельный этап.
Другие услуги: Недвижимость
WOWERI — платформа подбора лицензированных адвокатов, а не юридическая фирма. Правовую оценку и представительство обеспечивает независимый адвокат.