Для граждан других стран, которые покупают в США квартиру, дом или инвестиционный объект — лично или через компанию. WOWERI помогает подготовить документы о средствах и личности, получить ITIN, открыть счёт, координирует брокера, титульную компанию и кредитора и переводит ключевые документы. Структуру владения и налоги оценивают лицензированный адвокат по недвижимости и CPA.
Ориентировочная стоимость: $3,000–$8,000; срок рассмотрения: 30–90 (days).
Как проходит работа
- Цель и бюджет — Для жизни, сдачи или инвестиций; наличные или ипотека; штат и тип объекта.
- Консультации адвоката и CPA — До выбора объекта решается, на кого оформлять покупку и какие налоги ждать.
- Документы и деньги — Готовим подтверждение средств, переводы, ITIN и банковский счёт.
- Договор и проверка — Адвокат проверяет договор; координируем инспекцию, титул и, для квартир в кондоминиумах и кооперативах, документы ассоциации.
- Закрытие — Сверяем расчётный документ, организуем перевод средств и подписание, передаём архив документов.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в США? Как правило, да, и для этого не нужен статус резидента. В отдельных штатах приняты ограничения для граждан некоторых стран и для отдельных типов земли — адвокат проверяет это для вашего штата и гражданства.
Даёт ли покупка недвижимости визу или вид на жительство? Нет, сама покупка жилья не даёт иммиграционного статуса в США. Инвестиционные визы связаны с действующим бизнесом — этот вопрос оценивает иммиграционный адвокат.
Что такое FIRPTA? Это правило, по которому при продаже недвижимости иностранцем покупатель обычно обязан удержать 15% от суммы сделки и перечислить их в IRS; есть исключения и пониженные ставки. Это важно учитывать уже при покупке.
Нужен ли ITIN? Для самой покупки он обычно не обязателен, но нужен для налоговой отчётности, например при сдаче в аренду или продаже. Нужен ли он вам сейчас, подскажет CPA.
Другие услуги: Недвижимость
WOWERI — платформа подбора лицензированных адвокатов, а не юридическая фирма. Правовую оценку и представительство обеспечивает независимый адвокат.