Для инвесторов и компаний, которые покупают в США офисное, торговое, складское, многоквартирное или смешанное здание с несколькими арендаторами и кредитом. WOWERI ведёт data room, график due diligence и список открытых вопросов и координирует консультантов. Договор, структуру сделки и закрытие ведёт независимый лицензированный адвокат по коммерческой недвижимости в штате объекта.
Ориентировочная стоимость: $5,000–$25,000+.
Как проходит работа
- LOI — Фиксируем основные условия в письме о намерениях; адвокат проверяет, какие пункты обязательны.
- PSA и депозит — Адвокат согласует договор купли-продажи (PSA); депозит вносится на эскроу, начинается период проверки.
- Due diligence — Аренды, финансы, титул, межевание, экология, техническое состояние, зонирование; сводка проблем для адвоката и инвестора.
- Финансирование и структура — Собираем документы для кредитора и для компании-покупателя (часто это отдельное LLC); структуру и налоги определяют адвокат и налоговый консультант.
- Закрытие — Сверяем settlement statement, estoppels и SNDA, передачу аренд и депозитов арендаторов; адвокат проводит закрытие.
Частые вопросы
Чем крупная коммерческая сделка отличается от покупки дома? Договор почти всегда индивидуальный, защита потребителя не действует, а стоимость объекта зависит от аренд и доходов. Поэтому основное время уходит на due diligence и согласование PSA.
Что такое estoppel certificate? Это подтверждение арендатора об условиях его аренды, оплатах и отсутствии претензий. Оно позволяет проверить, что rent roll продавца соответствует реальности.
Зачем экологический отчёт Phase I? Он выявляет признаки загрязнения по истории участка и обычно нужен кредитору. Кроме того, он связан с защитой покупателя от ответственности за прошлое загрязнение; как именно — объясняет адвокат.
Покупать на себя или на компанию? Чаще коммерческие объекты покупают через отдельное LLC или другую структуру. Выбор влияет на ответственность, налоги и кредит, поэтому его делают с адвокатом и налоговым консультантом.
Другие услуги: Недвижимость
WOWERI — платформа подбора лицензированных адвокатов, а не юридическая фирма. Правовую оценку и представительство обеспечивает независимый адвокат.