Для покупателей жилья в Калифорнии, Флориде и Техасе, где закрытие часто проводят эскроу- или титульные компании, а адвокат участвует по желанию сторон. WOWERI ведёт ваш список документов и сроков, сверяет раскрытия, титульный отчёт и расчёт расходов. Когда нужен юридический взгляд на договор или титул, мы подключаем независимого лицензированного адвоката нужного штата.
Ориентировочная стоимость: $500–$1,500.
Как проходит работа
- Договор и открытие эскроу — После подписания договора вносится задаток, открывается эскроу или файл в титульной компании; составляем график сроков.
- Проверки и раскрытия — Осмотр объекта, раскрытия продавца, документы HOA; собираем вопросы и при необходимости передаём их адвокату.
- Титул и кредит — Титульная компания выпускает предварительный отчёт; банк проводит оценку и андеррайтинг — следим за запросами документов.
- Расчёт расходов — Сверяем Closing Disclosure с условиями кредита и договора и подтверждаем реквизиты перевода звонком.
- Подписание и регистрация — Финальный осмотр, подписание у нотариуса или в титульной компании, регистрация документа о праве в округе и получение ключей.
Частые вопросы
Нужен ли адвокат в Калифорнии, Флориде или Техасе? В этих штатах закрытие часто проводят эскроу- или титульные компании, и адвокат обычно не обязателен. Но если договор нестандартный, в титуле есть проблемы или вы покупаете из-за рубежа, взгляд лицензированного адвоката штата бывает полезен — подключаем по вашему решению.
Что такое эскроу? Эскроу — нейтральная сторона, которая хранит деньги и документы и выпускает их, когда выполнены условия договора. Она не представляет ни покупателя, ни продавца и не даёт юридических советов.
Зачем титульное страхование? Банк обычно требует полис для себя, а полис собственника защищает покупателя от скрытых дефектов титула, которые не нашла проверка. Решение о полисе собственника вы принимаете сами, мы объясняем, что в нём покрыто и что исключено.
Сколько будут стоить расходы на закрытие? Они зависят от штата, округа, цены, кредита и того, кто по договору оплачивает какие сборы. Точные суммы появляются в Loan Estimate и Closing Disclosure — мы помогаем их сверить.
Другие услуги: Недвижимость
WOWERI — платформа подбора лицензированных адвокатов, а не юридическая фирма. Правовую оценку и представительство обеспечивает независимый адвокат.