Для покупателей дома, квартиры, кондо или кооператива в штате Нью-Йорк, которым нужен порядок в документах от контракта до получения ключей. WOWERI собирает и сверяет документы, ведёт график и связывает вас с банком, титульной компанией и продавцом. Контракт, титул и закрытие ведёт независимый лицензированный адвокат штата Нью-Йорк, которого вы выбираете.
Ориентировочная стоимость: $2,000–$3,500.
Как проходит работа
- Принятое предложение — Фиксируем условия предложения, данные брокера и продавца и передаём их вашему адвокату для подготовки контракта.
- Контракт и задаток — Адвокат проверяет и согласует контракт купли-продажи; задаток обычно хранится на эскроу-счёте адвоката продавца.
- Ипотека и титул — Собираем документы для банка до commitment letter; титульная компания готовит отчёт, адвокат разбирает найденные обременения.
- Board или ROFR — Для кооператива — подача board package и собеседование, для кондо — отказ от права первой покупки; держим срок и комплект.
- Закрытие — Проверяем расчёт расходов и реквизиты, финальный осмотр объекта; на закрытии адвокат подписывает документы с вами, право переходит, документы направляются на регистрацию.
Частые вопросы
Нужен ли адвокат для покупки в Нью-Йорке? В Нью-Йорке контракт и закрытие обычно ведут адвокаты обеих сторон, а многие банки ожидают участия адвоката покупателя. WOWERI не заменяет адвоката: мы готовим документы и ведём график, правовую часть ведёт выбранный вами лицензированный адвокат штата.
Чем покупка кооператива отличается от кондо? В кооперативе вы покупаете акции корпорации и право аренды квартиры, и сделку одобряет совет (board) по большому пакету документов. В кондо вы получаете право собственности на квартиру, а совет обычно лишь отказывается от права первой покупки. Объём бумаг и сроки поэтому разные.
Какие расходы будут на закрытии? Обычно это титульное страхование, сборы банка, регистрационные сборы, налоги и корректировки, гонорары адвокатов, а для некоторых покупок — дополнительные налоги штата и города. Точный расчёт даёт closing statement; мы не называем суммы заранее, чтобы не ввести вас в заблуждение.
Что такое mortgage contingency? Это условие контракта, которое позволяет выйти из сделки с возвратом задатка, если банк не выдал ипотеку в оговорённый срок. Есть ли оно и на каких условиях, проверяет ваш адвокат; мы следим, чтобы банк получил документы вовремя.
Другие услуги: Недвижимость
WOWERI — платформа подбора лицензированных адвокатов, а не юридическая фирма. Правовую оценку и представительство обеспечивает независимый адвокат.