Для владельцев дома, квартиры, кондо или доли в кооперативе в штате Нью-Йорк, которые продают объект и хотят пройти закрытие без сюрпризов. WOWERI собирает документы продавца, справки о погашении ипотеки, данные для налоговых форм и ведёт график. Контракт, снятие обременений и закрытие ведёт независимый лицензированный адвокат штата Нью-Йорк.
Ориентировочная стоимость: $1,500–$2,500.
Как проходит работа
- Подготовка к продаже — Собираем документы о праве собственности, ипотеке и сборах и передаём их адвокату продавца до подписания контракта.
- Контракт — Адвокат продавца готовит контракт купли-продажи и согласует его с адвокатом покупателя; задаток покупателя хранится на эскроу.
- Титул и одобрения — Отвечаем на замечания титульной компании; для кооператива или кондо помогаем с документами от управляющей компании.
- Payoff и расчёт — Запрашиваем справки о погашении, проверяем расчёт выручки и реквизиты, по которым она будет перечислена.
- Закрытие — Адвокат подписывает документы о передаче, погашаются залоги, вы получаете выручку; собираем подтверждения снятия ипотеки.
Частые вопросы
Нужен ли продавцу адвокат в Нью-Йорке? В Нью-Йорке контракт продавца, как правило, готовит его адвокат, и он же ведёт закрытие. WOWERI готовит документы и график, а правовую часть ведёт выбранный вами лицензированный адвокат штата.
Какие налоги платит продавец? Обычно это налог штата на передачу недвижимости, в Нью-Йорке — также городской, и федеральный налог на прирост капитала. Ставки и льготы зависят от цены, вида объекта и вашей ситуации, поэтому расчёт делают адвокат и налоговый специалист.
Я нерезидент США — что изменится? При продаже недвижимости иностранным лицом покупатель по закону FIRPTA обычно удерживает часть цены в пользу IRS. Размер и возможность уменьшить удержание определяют адвокат и налоговый специалист; мы заранее собираем нужные данные и ITIN.
Можно ли продать, не приезжая? Да, часто через доверенность или удалённое подписание, но форма доверенности и её оформление за рубежом должны устроить титульную компанию покупателя. Согласуем это с адвокатом до подписания контракта.
Другие услуги: Недвижимость
WOWERI — платформа подбора лицензированных адвокатов, а не юридическая фирма. Правовую оценку и представительство обеспечивает независимый адвокат.