Для владельцев жилья в США, чей дом стоит меньше остатка ипотеки и которые не могут или не хотят дальше платить. WOWERI собирает пакет short sale для кредитора, ведёт переписку и сроки вместе с вашим агентом по недвижимости и следит за условиями согласия банка. Оценку остаточного долга, налоговых последствий и защиту от изъятия даёт независимый лицензированный адвокат штата.
Ориентировочная стоимость: $1,500–$3,500.
Как проходит работа
- Проверка комплектности документов — Остаток долга, кредиторы, просрочки, письма об изъятии, рыночная цена; подключаем адвоката, если изъятие уже идёт.
- Листинг и предложение — Ваш агент выставляет объект; после получения предложения собираем пакет для банка.
- Подача в банк — Отправляем пакет в отдел short sale или loss mitigation и фиксируем дату получения.
- Рассмотрение и оценка — Банк заказывает оценку и может выдвинуть встречные условия; отвечаем на запросы в срок.
- Согласие и закрытие — Проверяем письмо-согласие с адвокатом, закрытие проводится в указанный банком срок.
Частые вопросы
Что такое short sale? Это продажа жилья по цене ниже остатка ипотеки, на которую кредитор соглашается и принимает выручку вместо полного погашения. Без письменного согласия банка такая продажа невозможна.
Останусь ли я должен банку? Зависит от письма-согласия и законов штата: банк может простить остаток или сохранить право требовать его. Именно этот пункт проверяет адвокат до подписания.
Есть ли налоговые последствия? Прощённый долг иногда считается налогооблагаемым доходом, хотя бывают исключения. Банк может прислать форму 1099-C — обсудите её с налоговым специалистом.
Чем short sale лучше изъятия? Часто он даёт больше контроля над сроками и иногда меньше последствий, но это не всегда так. Сравнение для вашей ситуации делают адвокат и финансовый консультант.
Другие услуги: Недвижимость
WOWERI — платформа подбора лицензированных адвокатов, а не юридическая фирма. Правовую оценку и представительство обеспечивает независимый адвокат.