Для предпринимателей и частных инвесторов, которые покупают в США помещение под свой бизнес или небольшое здание с арендаторами. WOWERI собирает документы продавца, ведёт сроки проверки, организует осмотры и отчёты и готовит пакет для кредитора. Договор, структуру покупки и закрытие ведёт независимый лицензированный адвокат по недвижимости в штате объекта.
Ориентировочная стоимость: $1,500–$5,000.
Как проходит работа
- Цель и бюджет — Фиксируем назначение объекта, источник финансирования и на кого будет покупка — на вас или на компанию.
- Предложение и договор — Адвокат проверяет LOI и договор купли-продажи; составляем график сроков по договору.
- Проверка объекта — Аренды, доходы, титул, зонирование, техническое состояние и экология; сводка вопросов для адвоката.
- Кредит — Подаём пакет кредитору, отвечаем на запросы, организуем оценку.
- Закрытие — Сверяем settlement statement, передачу аренд и депозитов арендаторов; адвокат проводит закрытие и регистрацию.
Частые вопросы
Нужен ли адвокат для небольшой коммерческой сделки? Договоры в коммерческих сделках обычно не типовые, и защита потребителей на них не распространяется, поэтому участие адвоката по недвижимости в штате объекта настоятельно желательно. WOWERI помогает его выбрать и готовит для него документы.
Подходит ли помещение под мой бизнес? Это зависит от зонирования, разрешений на использование, парковки и требований к перепланировке. Мы собираем данные из открытых записей и от продавца, а окончательную оценку дают адвокат, архитектор или местный орган.
Какой кредит можно получить? Обычно это коммерческий кредит банка или кредит по программам SBA для малого бизнеса. Условия определяет кредитор; мы готовим пакет и следим за запросами.
Что делать с действующими арендаторами? Их аренды обычно переходят к новому владельцу вместе с депозитами. Важно заранее прочитать договоры аренды и получить подтверждения арендаторов, чтобы не было сюрпризов.
Другие услуги: Недвижимость
WOWERI — платформа подбора лицензированных адвокатов, а не юридическая фирма. Правовую оценку и представительство обеспечивает независимый адвокат.